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碧桂園:保持信心和定力,落實(shí)“一體兩翼”行穩致遠

發(fā)布時(shí)間:23-06-06         瀏覽量:1696


62日,碧桂園控股集團召開(kāi)月度管理會(huì )議,會(huì )議圍繞近期宏觀(guān)趨勢、市場(chǎng)表現、公司戰略、業(yè)務(wù)進(jìn)展及組織架構調整等進(jìn)行了分析研判和決策部署。

 

集團管理層表示,當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)回來(lái),總體形勢依然嚴峻,但公司堅定看好中國經(jīng)濟的未來(lái),集團上下要堅定信心、立足自救、保持戰略定力,面對市場(chǎng)和客戶(hù)全力以赴做好自己,相信明天一定會(huì )更好。

剛剛過(guò)去的5月,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現依然平淡低迷。第三方機構數據顯示,TOP100房企5月單月業(yè)績(jì)環(huán)比降低14.3%,是近年來(lái)環(huán)比4月首度下滑,同比增幅也顯著(zhù)低于前兩月水平。

 

今年以來(lái),行業(yè)雖有一定的修復預期,但受到供給、需求兩端制約,市場(chǎng)熱度延續平淡,行業(yè)復蘇呈現出點(diǎn)狀的、局部的特點(diǎn),分化趨勢強烈。

 

行業(yè)困境之下,碧桂園總體保持平穩。5月,碧桂園先是在太原市獲取三宗住宅用地,接著(zhù)又以總價(jià)27.4億元成功競得佛山市南海區一住宅地塊,溢價(jià)率約9%。 

佛山市南海區TD2023(NH)WGO014地塊

 

自今年宣布重啟拿地,并逐步提升一二線(xiàn)核心城市、核心區域的投資額和土儲占比以來(lái),碧桂園已參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等多地公開(kāi)市場(chǎng)拿地,截至目前已在東莞、杭州、太原、佛山等地成功獲取6宗土地。

 

在融資方面,優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企仍能獲得政策支持。58日,碧桂園地產(chǎn)完成2023年度第一期、第二期中票發(fā)行,其中第一期規模為8億元,最終票面利率3.80%;第二期規模為9億元,最終票面利率3.95%。

 

據了解,碧桂園此次發(fā)行的兩期中票均由中債信用增進(jìn)公司提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責任擔保,體現了監管層、金融機構以及市場(chǎng)對公司基本面的認可。

時(shí)代在變,企業(yè)只有以變應變才能適者生存。531日,碧桂園內部發(fā)文明確了新的組織架構調整方案,形成了地產(chǎn)、科技建筑兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集團和新業(yè)務(wù)、創(chuàng )投兩個(gè)事業(yè)部的“2+2”新架構。這一方案體現了地產(chǎn)業(yè)務(wù)在大集團的重要基礎地位,同時(shí)也顯示了公司在科技建造領(lǐng)域加快實(shí)現突破的決心。

 

經(jīng)過(guò)31年發(fā)展,碧桂園已成為經(jīng)驗豐富、經(jīng)營(yíng)穩健的龍頭房企,已獲取和開(kāi)發(fā)項目眾多,規模在行業(yè)領(lǐng)先。2018年下半年開(kāi)始,碧桂園主動(dòng)開(kāi)啟了多元化進(jìn)程,進(jìn)入新的發(fā)展階段。

 

截至目前,碧桂園旗下博智林已有28款建筑機器人投入商業(yè)化應用,累計應用施工面積超千萬(wàn)平方米,多款建筑機器人還參與香港青衣青康路北公屋項目、廣州白云站、深圳沙湖保障性租賃住房等項目建設。碧桂園還全力參與保障性住房等代管代建,培育新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn),迄今已累計承接項目超過(guò)150個(gè),累計代管面積近1300萬(wàn)平方米。

碧桂園智能建造機器人現身深圳保障房項目

 

今年3月初,楊惠妍新任集團董事局主席,隨后進(jìn)一步明確了現階段一體兩翼發(fā)展戰略,即房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)是主體,代管代建是輕資產(chǎn)發(fā)展,同時(shí)將科技建造作為未來(lái)增長(cháng)的第二曲線(xiàn)。

 

管理層在會(huì )上透露,為了適配公司多元業(yè)務(wù)發(fā)展的戰略目標,針對集團總部的組織架構調整,事實(shí)上從2021年底就已經(jīng)開(kāi)始醞釀。此次調整重點(diǎn)就是將原本強地產(chǎn)屬性的組織架構迭代升級為適配相關(guān)多元業(yè)務(wù)協(xié)調發(fā)展的新架構,以進(jìn)一步聚焦市場(chǎng)和客戶(hù),打造各業(yè)務(wù)核心競爭力,同時(shí)優(yōu)化控股集團資源配置,實(shí)現資源效率最大化。

2022年,碧桂園頂住了行業(yè)深度調整、市場(chǎng)持續低迷的嚴峻考驗,守住了保交樓、保安全、保信用的經(jīng)營(yíng)底線(xiàn),全年交付超70萬(wàn)套房屋,在行業(yè)遙遙領(lǐng)先。2023年碧桂園交付量依然巨大,管理層在會(huì )上再次強調,現階段要全力以赴保交樓、??蓜?dòng)用資金、保銷(xiāo)售、保利潤。

 

莫斌強調:要把保交樓放在我們立足自救的第一位,保交樓不僅是社會(huì )、政府、客戶(hù)對我們的期盼,更是我們企業(yè)立足在行業(yè)以及未來(lái)取得勝利的基礎?!?/span>

碧桂園河北區域云湖項目工程負責人帶業(yè)主驗房

 

面對仍然嚴峻的行業(yè)形勢,莫斌在會(huì )上要求集團上下做到三個(gè)相信:相信黨和政府,一定會(huì )領(lǐng)導中國經(jīng)濟走向健康發(fā)展的軌道,地產(chǎn)行業(yè)也會(huì )獲得平穩健康發(fā)展;相信市場(chǎng),沒(méi)有單邊上行的市場(chǎng),但也絕對沒(méi)有單邊下行的市場(chǎng),要堅定相信市場(chǎng)的自我修復能力;最重要的是相信自己,即相信自己的能力,相信團隊,相信公司31年持續發(fā)展的堅實(shí)基礎和應變能力,要對公司文化有信心。

 

忘掉過(guò)去、丟掉顧慮,認清形勢,放棄幻想,莫斌鼓舞全體員工,沒(méi)有退路,就是勝利之路,相信集合我們團隊的力量,就沒(méi)有什么完成不了的任務(wù)。

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